只有五万存款，怎么能买得起房？真的只有有钱人才买的起房吗？:没房没存款

原标题：只有五万存款，怎么能买得起房？真的只有有钱人才买的起房吗？

为了结婚买房，为了孩子买房，为了稳定买房，为了赚钱买房。所有的买房实际上都有一个前提条件，就是买得起。

“买得起”的能力，被杠杆操作放大了

过去，人们从来都是这么一个观念：买得起就是买得起，买不起就不能买。但是，随着金融业的不断发展，人们发现了房贷这一途径。首付30%的情况下，我只需1/3的钱可以锁定一套住房。2015年，我们的二套房首付比例都低达20%，这样就大大降低了买房的门槛了。

（1）什么是杠杆率？随着房价连续20多年的上涨，人们笃定房价会不断的上涨，过去买房的人都赚翻了。因此人们在买房方面，无所不用其极。杠杆率，是反映人们利用少部分资金撬动大部分资金的一个数值。如果首付比例是30%，杠杆率就是3.33；如果首付比例是20%，杠杆率就是5。可是如果是0首付呢？那就是无限大。于是，很多人就会想方设法，推动零元买房。所有钱都是借的。五万元买房也很现实。

现实生活中，孩子们出生上学期间是没有挣钱的能力，刚刚毕业踏入社会以后财产几乎是0的。理论上他们没有能力买房。可是，没有钱父母给、亲戚朋友借，以后慢慢还，这是大家熟悉的现实，变化一下就是0元买房策略，人们通过首付分期方式，找开发商协商、找信用消费分期，甚至找高利贷贷款。从我们过往的经验来讲，房价5年翻一倍，没有太大问题吧？

（2）买房能力放大，盈利也被放大。按照3.33倍的杠杆率，购买一套100万的房子只需要33万元，再加上5年偿还分期20万元左右，总共需要成本53万元。假设所有成本都是借的，5年的所有借贷成本47万元，总共成本100万元。

5年后房子卖掉，卖掉200万元，扣除成本100万，净赚100万。即使房价涨不了一倍，涨个50%，也能赚50万。空手套白狼。为什么人们不愿意干？

由于现实情况要受到个人信用能力、借贷能力的限制，所以有的人能够这样做，有的人没有这么做。

为什么说有钱人挣钱那么容易？可能对于普通人，五年筹措100万已经是极限了。如果当时手中有100万的人呢？他购买三套房子，再通过各种成本融资150万支持5年。有三套房子呢？所以借款人也不用担心。5年后，他的100万可以变成450万。

虽然你挣了100万，但是人家挣了350万，这就是差距。

（3）穷人买房。说这么多，其实就题目所说的情况，要想买房也很简单。第一，筹措首付。发动父母、亲友借钱买房，实在不行就通过信用消费套取资金或者各种方式贷款。

第二步，根据是家庭的收入能力，确定买房的标准。比如家庭每月的收入是5000元，不过考虑到去父母家蹭吃蹭喝，未来收入也能增长，那么就可以将这5000元全部拿来还贷，贷款八九十万元。再加上借来的钱可以买个120来万的房子。好房子买不起，可以买个小一点的，可以买个阁楼，买个顶楼，买个老破小。

但是，上述这样买房风险很大。如果房价下跌很有可能产生资不抵债的情况。另外，就是家庭万一由于意外产生变故，很有可能产生信用违约。主要指的是家庭主要劳动力失业、亲属孩子得大病等等。可是，有几个人能够去考虑这样的意外呢？

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